Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу, кожен громадянин України має право безкоштовно приватизувати ділянку. Правда, на практиці гроші викласти все ж доведеться — на оформлення документів.

Перший крок: подайте заяву до органу місцевого самоврядування, у розпорядженні якого перебуває наділ. Вкажіть розміри та мету використання.

Після чого чиновники мають дати дозвіл на розробку технічної документації та проєкту землеустрою.

«Якщо ділянка сформована і межі її давно встановлені, сплачується земельний податок, робиться технічна документація. Якщо ж ділянка не сформована і її треба сформувати, обґрунтувати площу, цільове призначення, конфігурацію, погодити зі суміжними користувачами, можливо, цільове призначення буде відрізнятися від того, яким було, то в такому випадку розробляється проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки», — говорить експерт земельного ринку Роман Третяк.

При розробці технічної документації ви підтверджуєте своє право на землю. Для цього потрібні:

— геодезичні роботи (заміри, опис території);
— підписаний акт, який погоджує межі з сусідами;
— право на будівництво будівлі;
— підписана схема розташування земельної ділянки в органі місцевого самоврядування.

До речі, геодезичні роботи коштують чималих грошей. Вартість такого висновку залежно від розміру ділянки становить від півтори до 10 тисяч гривень.

А от щодо проєкту землеустрою, то тут доведеться побігати, оскільки ділянку виділяють вперше. Документи ті ж. Правда, у разі будівництва його слід обґрунтувати. Необхідні також: висновок відділу містобудування та архітектури, що стосується охорони пам’яток історії, археології та мистецтва; санітарно-епідеміологічні дані; акт комунального господарства про обстеження зелених насаджень. А також висновок від управління екології та природних ресурсів.

«Раніше висновки надавала кожна інстанція окремо, і тому ці висновки були платними. Зокрема, наш орган, даючи висновок, брав 35 гривень. Для порівняння — висновок відділу охорони культурної спадщини коштує 200 гривень. Зараз діє комісія, і законом передбачено, що висновки надаються на безоплатній основі. Тому вимагання будь-яких грошей є незаконним», — говорить начальник департаменту землеустрою Держземагентства Олександр Краснолуцький.

Слідкуйте за процесом приватизації!

Зауважте, всю цю документацію готує установа із землеустрою, яка повинна мати ліцензію. З нею замовник укладає договір, обговорює суму та термін робіт.

«Громадяни наші через незнання, що це повинна зробити землевпорядна організація, платять гроші, а організація гроші бере з людей, але фактично змушує людину саму бігати і погоджувати всі документи», — додає Олександр Краснолуцький.

«До речі, землевпорядні організації прагнуть до скасування ліцензії на власну діяльність», — говорить експерт земельного ринку Роман Третяк. Мотивація — покращити якість надання послуг. А у разі недобросовісного виконання обов’язків — запровадити матеріальну відповідальність. Протилежна позиція у представників Держземагентства. Кажуть, анулювавши ліцензії, суб’єкти господарювання зловживатимуть своєю діяльністю. Якщо у чиновників зараз є можливість відвідувати їх з перевірками, то тоді важелів впливу не буде. До речі, таких організацій у країні налічується три тисячі. Близько ста — державні структури. Решта — приватні.

«Є закон про землеустрій, 61-а стаття якого передбачає, що діяльність у сфері землеустрою підлягає ліцензуванню. Скасування ліцензування можливе за умови, коли будуть внесені відповідні зміни до законодавчих актів», — говорить начальник відділу ліцензування Держземагентства Олександр Зленко.

Нагадаємо: згідно з минулорічною постановою Кабміну Тимошенко, підготувати технічну документацію мають органи місцевого самоврядування на безоплатній основі! Від громадян — лише відповідна заява. Влада змінилася — спрощена практика залишилася на папері. Тому юристи кажуть: хочеш приватизувати землю, бери справу в свої руки. «Замовляти технічну документацію, передавати документи в управління земельних ресурсів і, зрештою, воно повинно видати державний акт на право власності на земельну ділянку приватній особі. Серед моїх знайомих поки що жодна людина не отримала таким чином державний акт на право власності на земельну ділянку», — говорить представник юридичної компанії Олександр Гайдак.

Вже готові папери мають засвідчити підписами працівники Держземагентства та голова органу місцевого самоврядування. Після цього папери передають до центру державного земельного кадастру. Там потрібно заповнити спеціальний бланк на отримання держакта. Правда, чекати цей документ, кажуть фахівці, доводиться місяцями.